Bostadspriserna har stabiliserats – men vad händer nu?
Efter kraftiga prisfall under 2022 och 2023 verkar bostadsmarknaden äntligen ha hittat en botten. Under 2024 såg vi en återhämtning, och 2026 inleds med fortsatt stabilitet. Men är det här början på en ny uppgång, eller bara en tillfällig paus?
Läget i Sveriges storstäder
Stockholm Priserna i Stockholm har återhämtat sig väl från bottennivåerna 2023. Under 2024 steg priserna med cirka 3–5%, och trenden ser ut att hålla i sig in i 2026. Särskilt attraktiva områden som innerstaden och närförorter med bra kommunikationer visar starkast utveckling.
Göteborg Göteborg har haft en något svagare utveckling än Stockholm, men priserna har ändå stabiliserats. Centrala lägenheter och områden nära Chalmers och Sahlgrenska håller värdet bra.
Malmö Malmö sticker ut med den starkaste utvecklingen. Öresundsregionen fortsätter att attrahera både inflyttare och investerare. Priserna har stigit stadigt och visar inga tecken på att vända.
Landsbygd och mindre städer Här är bilden mer splittrad. Vissa semesterorter och pendlingsorter nära storstäder har god efterfrågan, medan avlägsna områden med svag befolkningsutveckling kämpar mer.
Vad driver priserna?
Flera faktorer påverkar bostadspriserna just nu:
1. Ränteläget De sjunkande räntorna under 2024 och 2026 har gett köpare större handlingsutrymme. När månadskostnaden för bolånet minskar kan fler delta på bostadsmarknaden.
2. Inflation och ekonomi Inflationen har fallit tillbaka, och reallönerna börjar återhämta sig. Detta stärker hushållens köpkraft.
3. Bostadsbristen Sverige har fortfarande en akut bostadsbrist, särskilt i storstäderna. Efterfrågan överstiger utbudet, vilket stödjer priserna.
4. Byggkrisen Färre nya bostäder byggs på grund av höga kostnader och ränteläge. Detta begränsar utbudet och stödjer priserna på befintliga bostäder.
Experternas prognoser
SBAB Räknar med fortsatt stabilitet under 2026, med möjlighet till modesta prisuppgångar på 1–3% på årsbasis.
Svensk Mäklarstatistik Ser tecken på att marknaden har vänt, men varnar för att återhämtningen kan vara skör om räntorna skulle vända upp igen.
Nordea Spår en “L-formad” återhämtning – alltså en bottenplatta följt av gradvis uppgång över flera år.
SHIFO (Sveriges Handelskammare) Bedömer att priserna kan stiga 2–4% under 2026, drivet av lägre räntor och förbättrad köpkraft.
Ska du köpa eller sälja nu?
För köpare:
- Läget är betydligt bättre än under pandemin när priserna var som högst
- Räntorna har sjunkit och kan fortsätta neråt
- Mindre budgivning och mer förhandlingsutrymme
- Tänk på: Lånelöfte, kontantinsats, och att ha en långsiktig plan
För säljare:
- Marknaden har stabiliserats – panikförsäljningar behövs inte
- Priserna är tillbaka på rimligare nivåer jämfört med toppen 2021–2022
- Räkna med längre försäljningstider än under hetaste perioden
- Tänk på: Presentation, prissättning, och att vara flexibel
Vanliga misstag på bostadsmarknaden
1. Panikköpa när räntorna sjunker Bara för att räntan går ner betyder det inte att du ska köpa utan eftertanke. Gör alltid en ordentlig kalkyl.
2. Räkna med fortsatta prisuppgångar Ingen vet säkert vart marknaden är på väg. Köp en bostad du trivs i och har råd med, inte som en investering.
3. Ignorera driftskostnader Månadskostnaden är mer än bara bolånet. Räkna med avgift, el, värme, vatten och underhåll.
4. Slarva med besiktningen En ordentlig besiktning kan spara dig från dyra överraskningar. Spara aldrig in på detta.
Sammanfattning
Bostadsmarknaden 2026 präglas av stabilitet och försiktig optimism. Räntorna har sjunkit, inflationen är under kontroll, och priserna har hittat en ny balans. För både köpare och säljare är läget betydligt mer förutsägbart än under de turbulenta åren 2022–2023.
Den stora frågan är om detta är början på en ny uppgångsfas, eller om vi har ett par år av sidledes rörelser framför oss. Oavsett vilket – köp bostad efter dina behov och ekonomiska möjligheter, inte efter marknadstiming.
Senast uppdaterad: 28 februari 2026